比佛利山华尔道夫酒店项目概述

时间:2016-07-11 13:39    作者:康联信远    点击:
Waldorf Astoria Beverly Hills
华尔道夫比佛利山 项目概要


项目名称: Waldorf Astoria Beverly Hills
项目地址: 9876 Wilshire Boulevard, Beverly Hills, California 90212
(位于 Wilshire Boulevard/威史尔大道和 Santa Monica Avenue/圣塔莫妮卡大道的交叉口,这两条路都是洛杉矶著名街道)
项目占地: 1.29 英亩( 7.8 亩);华尔道夫、希尔顿和公寓加起来有 9 英亩( 54亩)
酒店面积: 265, 600 ft 2
楼层: 12 层
停车位: 269
房间数量: 170 间
房间布局: 49 间套房, 121 间标准房(平均大小 535ft 2)
其他设施: 餐厅、酒吧、房顶用泳池、会议室、健身房、 SPA 等
酒店品牌: 华尔道夫
开业日期: 2017 年 1 月
动工日期: 2014 年 Q1
EB5 借款期: 5+2( 5 年,可以延 2 年)
I -526 被拒还款时间 :本金 60 天,管理费 90 天
借款起算日期: 所有投资者的 5 年从第一次借款起算
投资者回报: 0.25%
管理费: $50,000
资金构成: $576,000,000
开发商股本和现金: $271,000,000
高级贷款: $255,000,000
EB5: $50, 000,000
EB5 抵押品 : a)现存的希尔顿酒店; b)在建的华尔道夫酒店; c) 华尔道夫公
寓土地和 Entitlements
监管银行: Banc of California
监管条款: 2 个 I526 批准,或者项目预批( 2015 年 6 月申请了),释放 88%;
I 526 批准释放 12%
开发商: Oasis West Realty LLC, PPT 有详细介绍
就业: 3628 个 (2744 来自建筑)
PKF 可行性报告: 2019 年稳定入住率为 78%,房价 $850
PKF 稳定估值: $1,086,000,000( 2019 年)
项目年度净利: $36,000,000( 2021 年,比佛利山希尔顿和华尔道夫总净利)
 


 
华尔道夫是希尔顿集团下的高端酒店品牌,该项目是比佛利山希尔顿酒店的扩建项目,酒店建成后由希尔顿集团直接管理。
 



比弗利山是全球最为著名的富人聚集区,娱乐圈知名人物尤其钟爱在该地区购置房产,周杰伦,汤姆克鲁斯等众多明星均在比佛历山拥有房产。



同时比佛历山希尔顿酒店也是好莱坞的活动中心,如奥斯卡嘉宾就是在比弗利山希尔顿酒店休息及午餐的。大量的宴会活动,保证了其稳定的收益,有足够的营收能力按时偿还EB-5申请者的投资款。



比佛历山华尔道夫酒店位于比佛历山入口黄金地段,除了承接大量娱乐行业活动外,对于一般游客也是十分优质的选择。


 

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(责任编辑:康联信远)
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