国际房地产顾问五大行之一——戴德梁行针对中国海外房地产投资发布了最新的《中国对外投资市场报告》。在2016年的前五个月里，中国海外房地产投资延续了快速增长的态势，来自中国投资者的170亿美元资本涌入了跨境房地产市场。相比于2015年257.34亿美元的海外房地产投资总额，仅次于美国，居全球第二位，今年前五个月的投资额已达到去年全年投资总额的65.6%。
 

数据说明究竟海外房产适不适合中国高净值人群进行投资。

前五个月投资额较去年全年总额暴增65.6%

根据戴德梁行发布的《中国对外投资市场报告》，今年前五个月期间的中国资本成为了全球第二大跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元。相比于2015年底，中国的排名上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。与此前中国投资集中而均匀地分布在美国、香港、澳大利亚明显不同的是，今年前五个月里，62.3%的中国对外投资额、总计达106亿的美元流向了美国。如果按地点划分，纽约依然是中国地产投资者眼中最热门的海外投资目的地，在今年前五个月里已经吸纳了大约35亿美元的投资。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰认为：“这股中国向美国——如今体量最大的跨境投资目的地——的投资潮，已经以高达143%的比例远超去年43.7亿美元的总投资额。这主要归功于美元升值和美国经济复苏。”

今年前五个月内，写字楼是最受中国投资者欢迎的资产类别，占总投资额的比重达50%。其中，写字楼投资最热门的目的地为美国和香港，合计占据了中国投资者80%的境外交易额。

酒店投资紧随其后，占总投资额的42%。本年前五个月的酒店总投资额达到了71亿美元，已超出2015年全年酒店投资额约28%。戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟表示：“便捷的签证使潜在的中国投资者和访客可以更容易地前往美国，这也使得中国投资者在过去数年间如洪水一般涌入美国购买酒店资产。”

林荣杰认为：“我们预计今年全年中国境外投资交易额将会增长50%。美元将会持续走强，从而吸引更多海外资本，特别是在经济保持稳定增长的情况下——在2016年余下的时间里，中国资本有望显示出对美国市场更强烈的兴趣。”

范桂娟补充道：“欧洲方面，由于汇率优势，以及部分物业价格下调，中国投资者对欧洲房地产的中长期投资的兴趣也在增长。对于受到退欧影响的英国市场，中国投资者可能会关注住宅、酒店、写字楼以及零售物业。”
 

康联提示：加拿大房产因为对海外投资者征收高额交易税(15%)，房价上涨必将受到抑制，美国和欧洲是目前更为合理投资选择。美国华人聚集城市的房价一向坚挺，同时因为美元对人民币的汇率将上涨，EB-5投资移民政策未来可能会提高门槛等因素，因此有意美国的客户应尽快咨询相关机构，尽快做出移民及海投资产配置规划。欧洲方面，因为移民身份与房产绑定，所以对于希望在海外生活居住的人群，西班牙，葡萄牙等拥有购房移民政策的发达国家，无疑是性价比最高的项目。另外康联目前推出“5%收益包出租，五年后可原值回购”的房产资源，确保了投资收益的“下限”，同时又能全家获得欧盟身份，无疑是现金流较为充沛人群，进行海外投资的理想选择。