蔚景湾豪华海景公寓位于美国佛罗里达州-萨拉索塔市中心的滨海大道上，面朝大海背靠市中心。蔚景湾19层楼共141套海景公寓，由美国“建筑家百强”的地产商开德集团总投资1.28亿美元建造。项目建设正在进行中，今年12月已施工至9层，预期2016年秋季完工。公寓在美国已经开始预售，其中85%的公寓已经以1.54亿美元成交;交房后收益足以偿还所有贷款并盈利。

美国绿卡安全性

EB-5美国投资移民项目的投资者必须通过项目创造人均至少10个固定就业岗位，才能达到美国移民局永久绿卡的申请要求。

蔚景湾施工预期超过两年，通过耶鲁经济学家Paul Sommers博士的RIMS II模型计算，项目将创造1,281个的就业岗位;30位投资者可创造出人均42.7个有效就业岗位，是美国移民局要求的4倍。

蔚景湾已于2014年6月开始建设，截止今年12月已施工至9层(共19层)。蔚景湾避免了EB-5行业内常见的项目无法按时施工的问题，现阶段施工创造的就业已经满足认购投资者的就业需求。
 

开发商开德集团是美国“建筑家百强”公司，22年的运营经验累积完成超过$120亿美元的优质项目，其中蔚景湾同类型公寓已经成功建造并出售超过3,600套。

开发商已提供有效完工担保，确保项目将按预期进度顺利完成;投资者不必承担施工变动的风险。

如果投资者因为任何原因被美国移民局拒绝I-526有条件绿卡，开发商保证60天工作日内返还投资款全额。

50万美元投资返还安全性

美国移民局要求EB-5项目必须是有风险的商业投资。因此投资者在获得美国永久绿卡后，项目是否有充足的资金能够返还投资者$50万美元的资本是益博区域中心审核项目的重点。

蔚景湾的141套豪华装修海景公寓在美国已经开始预售，其中85%的公寓预售已完成并收到首付;已售公寓价值为$1.54亿美元，确定超出银行和EB-5总贷款$5,000万美元。

专业第三方Valbridge Property Advisors评估公司，评估蔚景湾在2016年12月市值为$1.77亿美元。公寓全部出售后将超过评估价值，现阶段项目的运营和出售情况已经确保有足够的资金来返还投资客户的本金和利息。

蔚景湾被美国《商业观察报》评为2015年佛州最高价值项目前30名。

(《商业观察报》9月刊网上截图，需阅读原文请联系小编)

EB-5总投资$1,500万美元(30名投资者)，仅占总成本$1.28亿美元的12%;其中开发商和银行的资金已经按照施工进度每季度进入项目。蔚景湾的投资者不会有因为其它客户的资金没有及时融资到位而导致项目施工整体延期等问题。

蔚景湾的EB-5资金作为夹层贷款的融资方式进入项目，相比传统的优先股和第二顺位抵押贷款方式更为安全。