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中国人在西班牙买房按揭贷款注意事项2016 时间:2015-11-27 20:23    作者:康联信息发布01    点击:
中国人在西班牙买房按揭贷款注意事项2016

  去西班牙买房贷款,需要注意很多细节和事宜,需要注意准备哪些材料,贷款须知什么重要信息?涉及到哪些部门?多长时间可以审批完?有什么额外费用?


  所需资料


  经济收入证明


  个体老板需准备的材料


  -居留复印件


  -037/036


  -去年的renta(个人所得税 )


  -季度税单以及年度报表390


  -最后3个月autonomo银行收据


  -所有存折复印件


  -vida laboral 保险记录单


  -店面合同,最后3个月房租收据单


  -其他租房合同和房租收据单


  工人所需准备的材料


  -居留复印件


  -工作合同 (永久合同 codigo 100更好)


  -最后3个月工资单 (全保更好)


  -去年的renta 或datos fiscal


  -所有存折复印件


  -vida laboral 保险记录单


  -租房合同,最后3个月房租收据单


  -certificado retencion (问老板律师楼开的证明)


  收费


  -费用包含陪同公证处看房契,检查贷款合同,查看房子有没有抵押给银行,被政府扣押,或是其他限制其不能卖房条款


  - 支付方式:贷款批下来时需付一半,另一半签字当天支付 !


  贷款须知


  除了银行的房子可以100%,中介的房子几乎高的也只能贷 80%,有些固定利率低的银行只贷70%, 总之来说,贷的越多利率越高,贷得越少利率越低!


  


  除了房子价格以外的费用,6%的过户税,公证处,事务所,房产局tasa,其费用大概在1万到1万5之间因房价差别费用 有所差距所有银行都会收取贷款的1%或0.5%为开户贷款客户,还会要求其购买房屋保险,人生保险,还贷保险,


  银行运作过程


  - 贷款时间跟准备所有材料也有一定的关联,材料齐全后根据银行的效率大概每个部门需一周完成他们的工作。所以建议跟中介签合同时最少写60天内签字。以防万一时间来不及(注意:他们可以不退还押金的哦)


  1.银行需要去查客户是否有其他贷款


  2.风险部根据客户提供的材料分析该客户是否有能力偿还贷款


  3.风险部通过后银行会准确告诉你,能给你的利率条件


  4.紧接着做房子评估以及等待公证处签字

 

 


(责任编辑:康联信远)
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