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葡萄牙房产收益分析 时间:2017-07-26 07:42    作者:Magni    点击:


 

对于移民政策相当保守的欧洲国家来说,葡萄牙购房移民计划可以说是绝无仅有的大好机遇,葡萄牙除去移民的种种利好,仅仅就房产投资而言,在葡萄牙购房就有着巨大的潜在收益。
 


 

葡萄牙买房移民政策与其他国家不同,申请人可购买多套房产,只要总价达到50万欧元即可,这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。不少投资者看好其良好的旅游和服务业。此时正是投资葡萄牙房产的最佳时机。加上政府明确规定购房可入籍,在房产需求强劲的情况下,房产升值空间将会很大。
 


 

以里斯本为例,目前里斯本的房价在整个欧洲国家排名在最后几位,如果在里斯本市区购买2居高级公寓130平米左右,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,外面有泳池,价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的,价位在50-60万欧元左右。根据最新的调查数据来看,里斯本是葡萄牙最富庶的城市,也是全欧洲最富的地区之一,其居民生活水平超过米兰、罗马等国际性都市,在欧洲城市中名列前茅。里斯本的GDP占葡萄牙整个国家GDP的45%,并且是欧洲人口增长速度最快的地区之一,预计2050年里斯本的总人口将增至450万人。每年来世界各地来里斯本旅游的人数达110万人,居住需求很大,其房产出租收益率保持在5—7%之间。因此,在里斯本购房,其增值收益几乎毫无悬念,无论将来是转售,还是购买后出租,都会有可观的收益。
 


 

同样,如果在南部的阿尔加维购买房产,以远郊5居室的独栋海景别墅为例,面积在250平方米左右,带泳池,只需要51万欧元左右,这个价格对于投资者来说性价比是极高的。阿尔加维拥有世界上最美丽舒适的海滩,这里以温暖的阳光和类型丰富的球场而受到高尔夫球手的追捧,花费50-100欧元就可以休闲一天,因此吸引了很多明星、名人和富裕人群来此度假。阿尔加维独特的自然环境很适合旅游和居住,一直以来都是房产投资人士的上上之选。在公司赴葡萄牙的考察旅程中,阿尔加维清新的空气、湛蓝的天空、天然无污染的食品,给考察团成员留下了深刻而美好的印象。阿尔加维的南部、西部和东部都是理想的置业之地,其高端房产升值的潜力很大,投资自住都非常合适,旺季时出租率在80%以上。
 


 

投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售,这意味着五年内房产的增值收入届时将可以立即兑现,丝毫不影响永居身份。也就是说,到那时投资者不仅收回了移民成本,还能获得房产租金收益和增值,不仅仅是花费零成本获得欧洲身份,同时还成功实现了投资的巨大回报。
 



 

移民专家分析,在整个欧洲房产市场陷入低谷时,葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头,价格逆势上涨,一旦投资增多,必会迎来更大的发展机遇。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加,房产投资会带来不可低估的升值回报。

 

有关调查显示,在众多潜在的海外购房者中,有23%的人士仅仅出于投资的目的而购房。其实,总体来说,“黄金购房移民计划”将移民、留学、投资三大因素很好地融合在一起,对全球投资移民人士来说都是难以抗拒的诱惑,这才是它具有非凡魅力和吸引力的关键原因。

 

 


(责任编辑:康联信远)
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