1、不要选择可随时清偿的固定利率房贷计画，除非打算在房贷合约期限内(term)还清这笔贷款。

  目前不得任意增加还款额度以能提前还清(close)的房贷计画，每年仍允许一次定额、偿还高到10%至20%贷款额，而利率可比银行挂牌利率很多降低至1%，但可随时清偿的固定利率房贷计画，利率会比挂牌利率高出1%甚至还要高。

  所以，不妨等到贷款合约到期准备续约时，再一次多还一些，亦不需缴付提前还清贷款的违约罚金。

  2、利用每一星期或两星期还款一次的分期方式，缩短还清房贷时间。

  如採逐周还款分期方式，等于每周偿还原来月付的25%额度，如果是两星期还款一次，每次等于偿还原来月付的一半额度，这种分期方式可让原来的最长清偿年限从25年缩短至21年，何乐不为?

  3、比照每年加薪幅度、提高房贷的清偿额度比率。

  假如年收入增加10%，房贷清偿额度也不妨提高10%，这笔多增加的额外清偿额度可直接扣抵房贷本金。

  4、如果获得红利收入或额外所得，提出其中一部份用来清偿房贷。

  假如每月收入中有30%需要用来清偿房贷，那麽红利或额外所得中的30%，亦应用来清偿房贷。

  5、即使重新申请到利率较低房贷计画，维持原来每星期或两星期的较高还款额度不变，其差别是新旧还款额之间的差额，将可直接扣抵房贷本金。

  6、将退税款用来偿还房贷，不要将这笔额外进帐用来享受，偿还房贷是真正的实惠之举。

  7、假如每月结算下来出现节馀，不妨用来偿还房贷，即使不超过100元仍可扣抵房贷本金。

  8、将每月房贷还款额定为较高整数。譬如每两星期支付一次的还款额为656元，不妨调高至660元甚至675元，其中差异日久便可体会。

  9、选择浮动利率房贷计画。

  虽然有人无法忍受利率变动、导致还款额高低起伏无常，但如果对这种情况无所谓，浮动利率房贷计画利率可较银行挂牌利率至少低0.5%，长期下来将能省下不少利息钱。

  10、寻求立场客观专家的理财建议。

  虽然的确有银行房贷部门职员会为客户争取低利率，但他们还是得维护银行利益。假如民众认为他们建议的房贷计画未必理想，不妨多问问其他理财专家、房贷顾问，以及对房贷具经验的亲友。

  任何理财计画都需要严格遵守及尽心致力，虽然偿还一小笔钱，短期内未必能在房贷还款额上看出明显差异，但坚持执行预算控制，长期下来将能见到卓着效果。当房贷全部偿还后，无债一身轻的感觉无其他快乐可以比拟。

 

 

(责任编辑：康联信远)