“FIRB申请费”政策是什么？

  这是澳洲政府针对海外人士购买澳洲房产而设立的新规。

  与我们相关的主要在于，征收至少$5000的购房申请费用。此政策2015年7月1日正式宣布，2015年12月1日开始实施。

  按照澳洲政府规定，海外人士要购买澳洲房产，需向FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）申请并获得批准，2015年12月1日前，购房者个人无需缴纳任何申请费用，但在12月1日后，政策规定，欲获得批准必须缴纳与房价匹配的申请费用。

  申请费用收取规则：

  例如，你购买的澳洲房产是250万澳币，则FIRB申请费为2万澳币

  澳洲房产专家建议：

  无论是刚需买房还是投资澳洲房产，尽量在12月1日的前一周签订合同，以避免不必要的额外支出，这至少5000澳币的申请费，你完全可以用来支付律师费或其他杂费。

  FIRB申请费“十问十答”

  Q1: FIRB是什么组织？

  A: FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

  Q2: 谁需要申请FIRB？

  A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

  Q3: FIRB的审批时间有多久？

  A: 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

  Q4: 申请程序有变化吗？

  A: 在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

  Q5: FIRB新政执行部门有变化吗？

  A: FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

  Q6: 澳洲税务局(ATO)主要做什么？

  A:ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，监察违规购房情况。

  Q7:违规购房有什么处罚吗？

  A:以前对违规者一直未进行处罚；

  新政后，针对购房者：

  1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；

  2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；

  3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

  4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

  Q8: 哪些外籍人士可以购买二手房？

  A: 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

  Q9: 哪些外籍人士只可以购买新房？

  A: 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。

  Q10: 新房的定义是什么？

  A: 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

 

 

(责任编辑：康联信远)