海外购置房产，投资回报率应该这么算？！ 时间：2015-07-03 09:40 作者：SKY 点击：
随着人们投资意识的提升，买房不再只是为了自住，投资更是占据很大比例。就像有人在美国买房是为了自住，但也有很多人将在美国买房作为一种投资方式。
既然说到投资，自然获得收益才是最终目标，但是在美国买房投资，到底能获得哪些收益，怎么计算投资收益呢？
一般来说，在计算购房回报率时主要考虑两大因素：
1. 房屋的租金回报率
租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
2.房屋本身的增值回报率
在美国买房，如果净租金回报率5%以上，那可以看做是值得投资的房产了。有人会担心房子会折旧导致房屋贬值，值得注意的是，美国买房所购建筑物下的土地也永远属于业主，并且随当地的经济发展而升值。
近年来美国房产逐年增值，特别是好学区内的美国房产即使在经济不景气的时候也没有大幅度贬值。持有一套房产就如同持有一只股票，不但每年可获得固定分红，还拥有未来资产增值的机会。从这个角度看，在美国投资房产回报率是很可观的。
现金买房的租金回报率：
租金回报率=净房租年收入/购房总价
净房年收入=年租金收入-(房屋持有费用+出租产生相关支出)
房屋租金年收入
房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。房产经纪人可以帮助您找出周围同等条件已出租的五到十套房屋，筛选出出现次数最多的租金价格，房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格。以后在实际出租房屋的时候也应遵循此方法确定房租价格。
房屋持有费用及出租产生相关支出
一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、出租管理费等。
房产税：房产税的税率在每个州有所不同，从1%到3%不等。北加州湾区的地产税为1.1%，所以购房之前应先搞清楚目标房屋的税率。
房屋保险：根据房屋价值、投保内容保险费用不等。
社区费：独立屋一般没有社区费，但有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此要交社区费。
出租管理费：租赁经纪人可以大大减少您的工作和时间，帮您选择合适租客，并处理一系列在租房期间发生的事务，如房屋维修等。管理费用一般是全年租金的10%。
实例说明：
一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、出租管理费等。
房产税：房产税的税率在每个州有所不同，从1%到3%不等。北加州湾区的地产税为1.1%，所以购房之前应先搞清楚目标房屋的税率。
房屋保险：根据房屋价值、投保内容保险费用不等。
社区费：独立屋一般没有社区费，但有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此要交社区费。
出租管理费：租赁经纪人可以大大减少您的工作和时间，帮您选择合适租客，并处理一系列在租房期间发生的事务，如房屋维修等。管理费用一般是全年租金的10%。
实例说明：
（本文部分文字摘自网络，版权归原作者）
(责任编辑：SKY)
