在温哥华房地产看似如火如荼的时候，突然挂了一阵阴风说温哥华的房地产销量有减弱的趋势，因为温哥华在过去两个月中的房地产销量都没有增长。根据大温房地产局的最新数据，5月房屋成交量为4769次，比4月还下降了0.3%。而4月份的大温地区房屋交易量比3月下降了7.6%之多。

但是最近，Bob Rennie在城市发展研究所演讲时特地针对温哥华房地产购买力说了一句话：“it’s seriously time to change the narrative！（买不起降价？别扯了！） 那么你还觉得温哥华的房价会下降吗？

Bob Rennie是何方神圣呢？他从40年前开始做温哥华房地产买卖，售出第一栋房屋的时候，Bob只有19岁。当时还没有MLS和Google，卖房必须实打实地脑力和体力兼并。从1982年开始他的业绩是以一天一套来计算的。然后他的Rennie &Associates 地产公司从此成了温哥华地产公司的风向标。开挂时期，在4小时内售出一栋公寓大楼！

因此这位爷说得话字字珠玑，就此看来在温哥华谈什么“房屋可负担性”都是浮云。

1温哥华独立屋100万已是传说

据统计，2015年大温地区共买进卖出10,325个独立屋，其中在温哥华，成交价在$75万以下独立屋只有26栋；从2016年开始就不同了，温东仅有26栋独立屋的成交价在$100万以下，而在温西成交价在$170万以下的仅有3栋，温哥华头条想说：您有200万的话就别犹豫了。

2温哥华近郊房产的崛起

随着温哥华房产的高潮，购房大部队开始朝由市中心超周边地区扩张，理由很简单：房价！同样的独立屋，在本拿比、高贵林、三角洲、素里等地房价会便宜10%-40%，但是最近二个月素里的房子也到了连夜排队、你涨我买，你再涨我还买的地步。

Bob Rennie表示完善公共交通系统能解决房屋可负担问题，可是卑诗省政府在改善省内交通方面使劲捂紧了口袋。好了，“地铁”周边房还剩多少？

3温哥华的"社区” 问题

Bob Rennie提出，要让人买的起房唯一的办法就是促进城市化演变，也就是建造更多的房屋，增加城市人口密集度。在一些社区要争取注入年轻人的血液。

就是说，如果Metrotown造100幢大楼，Richmond再来50幢，Surrey再来50幢，房子库存高了，就可以随时倾销。可是一眼望过太平洋，我们北上广，有密度、有人口、有交通，但是有多少人买得起房呢？这一点不够说服得了天朝民众。

还有他有没有想过，拥有独立屋的居民究竟会不会喜迎造大楼，开开心心地住在大高楼的阴影下？至于年轻的血液么，看看他们的教授就知道了，上个月搬出了温哥华。

4海外买家税和炒房税

当问到：“每年有$60亿加元从中国流入BC省房地产市场，你知道这给本地的经济和就业率带来了多少利益吗？”

“你认为向购买超过$500万房屋的买家征收10%的税会停止他们买房或者会让房价降低吗？”

Bob Rennie 表示如果向炒房的买家征收“炒房税”可以给房地产低端市场降温。

那么问题来了，这个60亿的数字是怎么来的？今天说中国人，昨天谁家还说印度人才是房产买卖的新动力，到底是谁？

还有，关于“炒房税”，10年之内房屋买卖，差价全税率100%，一了百了，多好的建议，政府不是不知道，但是要想一想。

5买房不能输在起跑线上

“温哥华有19.3万栋个人明确产权房（clear title homes），其中30%以上为55岁年龄以上的持有者，这些30%的人们坐拥总价值高达$1970亿的无贷款房屋，如果他们拿出其中的$100亿来给自己的下一代买房，以加拿大银行的低利率来算，他们能贷款买到价值$400亿左右的房产，温哥华房子本来已经供不应求，这样一来自然推高了房价。”

目前温哥华房地产市场仍然处于卖家市场，其原因之根本就是房源供应不足。

数据表明大温地区每年人口增长大约6万人，也就是说，从现在起到2041年，将需要再建57.4万套新屋来满足增加人口的需求。目前已在建的与计划要建的新社区，来满足25万人口的需要，等于还有很大一部分的缺口等待弥补，也就说货架上的货都快卖完了，门外还在排长龙。

事实上温哥华独立屋占据大温地区房地产市场很大的份额，但人口基数不断增多，低房价和低密集度同时出现怎么可能？

今年本拿比和新西敏正在新建的1694套公寓中，86%已经售出；

今年高贵林正在新建的1107套公寓中，94%已经售出；

未来3年温哥华西区将建设450套公寓中，90%已经售出；

未来3年温哥华东区将建设3500套公寓中，95%已经售出；

未来4年温哥华市中心3312套新建公寓中，90%已经售出。

看着这些数字，你还等着房子降价吗？