对投资房产情有独钟的中国人，近两年来把房子越买越远，甚至买到了风景如画的欧洲。

 

　　欧洲各国纷纷强势进驻中国移民市场，各种政策夹杂着繁杂的“居留许可”、“长期居留”、“永居权”等概念，不免令人头晕眼花。如何对比，如何选择，如何确定房子物有所值，政策是否适合自己，是中国投资人必须反复考虑的问题。

 

　　关键对比因素：孩子、房子、移民监

 

　　在对比了目前可以“买房移民”的欧洲四国政策后，再进行一番抽丝剥茧，某移民公司董事长取到几个最关键的对比信息。他指出，孩子、房子、移民监是进行选择和对比时着重考虑的因素。

 

　　1. 附属申请人年龄

 

　　获胜方—葡萄牙、塞浦路斯

 

　　同在伊比利亚半岛上的“两牙”对比，西班牙对于附属申请人的要求比葡萄牙严格得多，没有说明18岁以后的子女可以一同申请；相比较而言，葡萄牙的政策使得带孩子移民容易得多，因为经济不独立的18岁之后的孩子可以以读书的方式一起过去，而且夫妻双方父母也可一同申请，“等于是一人买房，三代同时移民”。

 

　　而同讲希腊语的希腊和塞浦路斯两国相比，塞浦路斯条件更为宽松，满足条件的子女没超过25岁都可以随主申请人一起申请永居身份，且25岁后仍能保留身份；相比之下，希腊的附属子女年龄限制只到21岁。

 

　　2. 房子是否能卖出

 

　　获胜方—葡萄牙

 

　　在这四个国家中，只有在葡萄牙购买的房产满5年后即可售出；西班牙虽然也可售卖，但只有在获得永居后才能卖，可获得永居的条件则非常严苛(投资满5年获得的只是长期居留)；而塞浦路斯更是表明只有入籍才能卖房；对于希腊来说，由于该国的“买房移民”实际上获得的只是每5年就得续签的长期居留权，并非永久居留权，因此房子一直都不允许出售，一旦出售房产，同时就丧失了长期居留身份，这对于希望掌握房屋自由处理权的中国申请人来说，很受限制。

 

　　比较下来，很容易得出结论，葡萄牙在房屋的自由处理权上最宽松，“别小看了这一点，这是很重要的一个参考因素，因为买房移民中，房子的投资性质很明显。”

 

　　3. 移民监

 

　　获胜方—希腊、塞浦路斯

 

　　这四国在“坐移民监”这一点上都比较宽松：最长的也就是两年累积14天；最宽松的希腊，是欧洲唯一一个“无移民监”的国家，无须登陆，身份维持最容易。

 

　　但是，希腊同时是四国中唯一明确规定不可以通过投资房产获得公民身份、即入籍的国家，“这一点让很多投资者心存顾虑，大家的心思都一样，不管自己是否真的打算日后入籍，但一开始就摆明这个移民国不接受新移民，让人感觉不好。”

 

　　与此不同的是，塞浦路斯却是以一步到位拿永居的绝对优势傲视群雄，比起其他国家需要从临时居留转到长期居留再到永久居留和入籍的曲折等待，便捷和省心让塞浦路斯一度成为许多投资者的首选。

 

　　宽松的移民监要求，很明显地表达了这些欧洲国家对申请人“移民不移居”的许可态度。“中国人确实更倾向于不在欧洲长期居住，只是拿个欧盟身份，拥有可随意通行26个申根国的申根签证，为孩子读书带来便利，真的愿意结束国内生意过去居住的人很少。宽松的居住条件是欧洲买房移民的很大利好。”

 

　　然而需要注意的是，如果想要入籍，必须过语言考试关。比如葡萄牙就要求入籍申请人葡语达到A2水平，即基本生活水平，可以读懂一般新闻、简单告示等，可以在一些日常交流场合与人互动，例如入住酒店、开立银行账户等。“必须掌握当地语言这一点，限制了很多申请人。”