未来哪些海外不动产值得中国人去投资？在“中国企业海外房地产投资高峰论坛”给出了答案：从全球来看，海外房地产正在成为一种新型的投资渠道。除美国、英国、澳大利亚热点国家外，欧洲经济开始复苏，中国逐步把目光转向了欧盟国家的不动产。

 

　　在欧洲，有将近70%的投资者愿意进行房地产投资配置，亚太地区和美国的这一数字分别是65%和55%。不过亚太地区的机构投资者也正在增加海外地产的资产配置比例，从以往的1-2%增加至3-5%。

 

　　海外投资策略上，想要做什么样的投资？海外不动产有哪些市场值得中国投资人去投资？

 

　　第一，不动产“贵了”。全球商用不动产的交易量经过金融危机之后，每一年甚至每一个季度的成交量都在攀升。

 

　　第二，欧美投资者更想去欧美地区投资，而亚太地区投资者也都在把钱往外投，投在欧美国家。

 

　　第三，亚太地区的机构投资者增加房地产的资产配置。包括中国、韩国、马来西亚等等亚太地区的机构投资者，都在增加房地产上的资产配置。

 

　　2007年，亚太地区的机构投资者往海外投资商用不动产大概只有50亿美金，主要在欧洲地区。2013年，增长到250亿美元，这还不包括开发项目，其中52%的投资在欧洲，52%中的九成都是投资在伦敦，在北美地区的投资是33%，15%是澳大利亚。

 

　　亚太地区最大的投资者是新加坡投资者；中国投资者在去年在国外也非常活跃；韩国人在国外的商用不动产投资非常活跃，他们的退休保险基金都在做。当制度越来越成熟、越来越透明之后，会发现亚太地区的机构投资者往国外投资在房地产的配置逐渐增加。

 

　　欧美地区在1960年代开始做房地产制度化的投资，发展到现在非常成熟和透明。亚太地区大概在上世纪80年代，甚至1980年代后期才开始有一些房地产投资，未来可能要花30至40年的时间才能达到欧美的现状。这一点从新加坡、中国香港和日本的房地产透明化、流动性盛行就知道了。

 

　　欧洲地区的房产供给量过去十年一直处于较低的水平，此外，欧洲的租金成长正在呈现比较快的趋势。未来要关注英国、德国、葡萄牙、西班牙等这几个国家，欧债危机余波已接近尾声，房地产价格已开始复苏。

 

　　康联信远分析：尤其在葡萄牙、西班牙开放“购房移民”政策以来，欧盟身份的含金量以及房地产价格的抄底效应，吸引了越来越多的中国投资者涌向欧洲。