如今，葡萄牙移民持续走热。其中有一些移民，虽然通过首次购买50万欧元的房产换得居留身份，但因为工作、学习等原因，不得不在其他地方另行购买房产，而贷款买房也就成为大家比较关注的问题。

　　如今葡萄牙的房价一直在稳定的上涨，没有太大的起伏，而各大银行对所有申请贷款的客户要求也越来越宽松。贷款时间最长到50年之久，以便减轻客户们每月偿还贷款的负担。葡萄牙除了本国的银行外，还有不少的外国银行。这些银行办理房屋贷款的手续基本上相同，但是由于每个银行所接触的客户有所不同，所以具体的细节上还是有所不一样的。也就是说申请房屋贷款的移民可以尝试多去几家银行申请贷款，而且贷款申请人不一定在申请银行里面有账户，可以先申请贷款，等待银行批准贷款项目以后再申请账户以及办理自动取款卡和支票等业务。

　　首先，房屋贷款时要注意的是还款的期限。传统贷款业务的期限最长是50年，主要还是针对30岁以下的年轻人，还有就是还款的最后年龄不可以超过75岁，也就是说如果一个40岁的人的贷款期限最多是35年。

　　其次，要注意的是贷款的额度。传统贷款额度是房产价值的90%，银行会派人先去对客户所要购买的房屋进行一次估价，然后上报，之后银行对评价人员所估计的价位批准90%的贷款。如评估人员所估计的价位是100000欧元，银行只贷款90000欧元，其余的10000欧元要自己支付，不过现在由于房地产生意不好做，所以有些房地产商和银行商定给予客户100%的贷款。甚至有些银行在调查客户的收入状况以后，对有能力偿还的客户给予110%的贷款额。

　　第三，要注意的是贷款利息的问题。每个贷款项目的利息指数都不一样，虽然每个项目的利息每年都在上涨，但是还是要尽量选择一些上涨率不高的项目。一般分几种，如利息3年不变，5年不变，或10年不变，选择好这些可以使每月偿还贷款的压力会减轻一些。

　　最后，还要注意的是保险。保险项目是最重要的环节，所以客户除了偿还贷款外，每个月还要缴付一部分的保险金，大约十几个欧元不等。其中人身保险每年缴纳一次，大约50多欧元左右，这些都是必须缴纳的费用。因为在客户还清债务之前，银行也是该房的主人之一，万一客户出现人身问题不能够继续偿还贷款，或者房屋出现灾祸所造成的一切后果，都将由保险公司承担。

　　以上所有程序都办理好之后，就等待约定到银行去办理注册和领取房屋契约手续。办理注册还要缴纳一些手续费用，这些费用是根据客户贷款额度所制定的，贷款额度越高，手续费缴纳越多。在领取房屋契约之后，就可以拿到住房钥匙了，从当天起可以随时入住。

　　另外，在房屋贷款办理手续时，需要客户出示的材料有：1.客户的身份证和税卡的复印件；2.最新的税后申报单；3.最近3个月的工资单；4.本人所在单位的关系认可证明，最好可以出示永久员工的证明；5.如果在其他银行申请贷款还需要本人银行的清单；6.需要出示担保人的所有证件和担保人的签字，担保人出示的材料和本人出示的材料要一致。