多伦多周边地区房价飞涨 限购政策难挡海外投资者热情 时间:2017-08-23 13:50    作者:康联信远    点击:

  根据加拿大央行上周四发布的最新金融体系审查报告的数据显示,在过去一年中,大多伦多地区(GTA)周边的部分地区,平均房价涨幅甚至超过GTA,达到40%~50%。

  据《赫芬顿邮报》报道,在央行半年一度的审查报告中,央行发布了一份加拿大最大的都会区:安省大金马蹄(GGHA)地区房价增长的热图。

  热图显示在该地区,涨幅最高的是在GTA周边地区,而不是GTA,显示了房市泡沫迅速蔓延的趋势。

  从图中可见, GTA地区除杜咸区以外,多伦多、约克区、皮尔区和荷顿区,从去年4月到今年4月房价涨幅在20-30%之间。

  杜咸区、尼亚加拉、彼得堡以及Dufferin等区房价涨幅在30-40%之间;而距离多伦多较远的滑铁卢,Simcoe以及Kawartha Lakes等地房价涨幅更是高达40~50%。

  央行的报告称,由于GTA地区许多潜在购房者在当地已经买不起房,为寻找便宜一些的住房,他们不惜往更远的地区搬,这推高了整个大金马蹄地区的房价。结果导致GTA周边地区价格的上涨,比GTA地区还快。

  多伦多房市恐出现恐慌性甩卖

  央行称, 几个强劲的基本因素推高了GGHA地区的房价,如超低的房贷利率、强劲的就业形势及许多海外购房者在当地购房等等。

  但这些基本因素仍不能解释为何在过去18个月来,该地区房价涨得会如此迅猛。央行看到,多伦多房市有人投机炒房的迹象。

  央行警告,GGHA房价的增长速度超过了租金增长速度,导致房产投资收益下降,但人们投资房产的速度加快,造成了潜在的不稳定环境。

  因为当市场出现转向以及价格回落时,许多投资者可能希望尽快出售其物业,有可能出现大幅降价甩卖的现象,最后对整个市场造成不利影响。

  央行表示,多伦多和温哥华两大房市出现房市大修正是加拿大经济存在的两大风险因素之一,虽然这可能性不大,但一旦发生,不仅会对加经济造成伤害,而且可能引起金融体系的不稳定。

  另一与房市相关的风险则是加拿大家庭与日俱增的债务负担。央行担心,一旦遭遇经济震荡,加拿大家庭可能会遭殃。


(责任编辑:康联信远)
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