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海外购房需要考虑的六大要点

  • 康联出国
  • 2016/01/14 07:39
目前中国人在海外购房不光是单纯的投资行为，往往和家庭的长期规划相关，如子女教育、个人发展、全家移民和退休养老等。
 
在国内楼市持续调控、房价居高不下的背景下，投资海外房产有着诸多优势和吸引力，有的还能提供移民机会，创造享受国外生活环境、教育资源、福利待遇的条件。
 
不过，海外买房有诸多注意事项，比如经济水平、文化差异，甚至包括地理环境、政治因素等等，购房者切忌将其与国内的购房情况相混淆，产生不必要的风险和麻烦。
 
那么，海外买房要注意哪些事项呢？
 
 
1
政治稳定及两国关系
 
国家之间的关系可能会影响你的海外置业，购房前就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。一旦两国关系紧张，即使你在该国拥有房产，也不能保证你一定拿到签证。如果某一国家出现反华、排华浪潮，你的不动产价值会受到很大影响。
 
 

 
2
市场风险
 
跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，世界上没有只涨不跌的市场，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。西班牙作为欧盟国家，经济复苏是必然，现在正是抄底的最好时机。
 
3
文化风土
 
通常，刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积、装修方式。然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，海外投资买房不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准，即使不一定做出与当地人完全一样的选择，至少也要知道其中的挑选依据。
 
因而，投资者应该主动融入当地的社会，多了解所在地区的风俗以及人文等。这样，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。
 
 
4
政策产权
 
明确自己的投资目标、购房目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，都是海外买房的重要基础。
 
比如以投资移民为主要目的的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利，更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险，都要一一弄清。
 
房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权，而国外的产权则各不相同，有些产权永久拥有，有些还包含土地；有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。
 
 
5
税费问题
 
贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，大大小小各种名目的收费项目虽然繁多，也都需要购房者仔细关注，认真核查。
 
购房者应第一时间了解清楚相关的税收政策细节，分清其中当地公民和国外购房者之间的区分、差异，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及持有房产时所需缴纳的大致税费等等。一般我们常通过委托专门的中介服务机构来处理大量繁杂的手续办理和费用支付，但整个流程中购房者仍要清楚明白地参与进去，避免上当受骗。
 
特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，考虑到换汇额度的限制，购房者应尽可能地寻找安全、合法的途径，避免“打擦边球”而产生过多的政策风险。
 
 
6
长期持有规划
 
对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
 
除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外，海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区，也要注意房屋的相关风险防范问题。
 
总之，根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划，才能在保证收益的情况下，控制好相应的各类风险。
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