在经历了2007年的次贷危机后，楼市全面衰退，造成重大经济损失，甚至引爆了全球的金融危机。时隔5年后，中国房地产市场处于政府不断调控的情况下，美国房地产市场又将如何？康联移民网在此为您独家揭秘真实的美国房地产市场，给大家一个真实的美国楼市。
逐渐平复的市场波澜
作为2007年次贷危机的首发地，全球金融危机的引爆点，但如今已经看不到当年那种“波澜”。阳光照耀下的洛杉矶，一切都逐渐地恢复了平静。在当地相关的房地产中介市场也看不到房地产抛售的情况，洛杉矶因为天气和自然环境等优越的条件，现在依然是美国人心仪的居住地。房价并没有出现“半价”一类的惊悚传闻。“相反在一些具有较好学校资源的街区，房价依然保持着稳定的水平。”
四季气候宜人，经济富裕，移民人群的青睐，洛杉矶房价在全美都是数一数二的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。目前在洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅，售价在300-400万人民币之间。这个水平比纽约和华盛顿都高。而在好莱坞附近的看海山景别墅，多在数千万，甚至于上亿元人民币。即使如此，富人们依然对加州的“阳光”趋之若鹜。
洛杉矶房价高，在美国人的心目中，居住洛杉矶是有一定门槛的。被美国《养育杂志》评为2011年美国最适合家庭生活的城市中排名第92，不少美国人都认为还是因为房价的原因。
被中国人推高的房价
美国人住不起，但是洛杉矶却是新移民的重点区域。洛杉矶之所以一直以来房价依然高位，还是因为移民人口太多了。“尤其是中国移民，很多都选择了气候宜人的加州，买房的中国人多了，房价也就降不下来了。”
仅是洛杉矶，整个加州都是中国人移民的首选地。除了加州，纽约和旧金山等都是中国移民喜欢的居住地，如今在这些城市已经不仅仅是过去的唐人街，而且出现了“中国城”这样的聚集地。记者在洛杉矶很容易就找到了中餐馆，走进去中国话随处可听到。据当地华人告诉记者，这还不算什么，在中国人聚集的街区上，你会发现，中文店招、中国产品到处都是，加上街上众多的黄色脸孔，你很难意识到自己身在美国。
正因为如此，加州、旧金山等华人聚集地的房价也居高不下。尤其在次贷危机，美国楼市全面衰退后，不少中国人开始在美国投资置业，近年来掀起了一股强劲的美国买楼风潮。尤其是在中国楼市投资性购房受到了抑制后，去美国买房的中国人日渐增多。据全美房地产经纪人协会的统计数据，2010年3月-2011年3月，海外购房者在美国房地产市场投资约820亿美元，如果按交易金额算，9%的金额来自中国人，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。
政府最新的移民政策也是刺激中国人投资购房的一个重要的因素。因为根据现在美国的移民法案，到美国一些区域置业，不仅能以低价购买到心仪的房产，还有可能全家拿绿卡。对于手握资金的内地买家来说，这无疑具有极大的吸引力。
移民政策创新楼市
lly公园区域也是美国移民局正式批准的EB-5投资移民中心。之前有传闻的“50万美元买房，全家办理美国投资移民”就是移民投资+房地产的项目。但是“50万美元买房，全家办理美国投资移民”的说法是不准确和专业的。并不是说，只要给了50万美金就可以全家移民美国了。EB-5是一个非常专业的投资移民的术语，虽然有50万美金的资金要求，但是还有许多相关条件。这种移民法规在原有的EB-5移民法规中，特别增设了一种“区域中心”移民方案（RegionalCenter PilotProgram），将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”；投资资金也从原来的100万美元减少至50万美元。使EB-5成为美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。
这样的移民法规，在加州、费城等经济特区可以实现“50万美元买房，全家办理美国投资移民”的专案。而在目前，不少的这类专案有部分是和房地产有关，比如长荣集团的奥兰多商品城就是其中的一个案例。投资者以购买商铺的方式，完成EB-5，不但拥有永久产权的商铺，还能够全家移民。同行的成都开发商纷纷表示，美国房地产已经相对成熟，虽然有次贷危机的影响，但是这种资产+房产+地产的模式，也是在传统的房地产基础上的创新新路，值得中国楼市学习。
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